Según datos recientes, la escasez de viviendas de EE. UU. Difícilmente ha terminado.
a pesar de historia Hay un exceso de oferta de casas al sol, Zillow A pesar de uno de los booms arquitectónicos más grandes del país, según los EE. UU., Según los informes, 4,7 millones de hogares estaban en casa en 2023.
Ese año, el déficit de vivienda aumentó en 159,000 hogares del año anterior, exacerbando la crisis de vivienda asequible. este A pesar de la adición de 1,4 millones de casas nuevas, cada año se crean 1.8 millones de casas nuevas.
Millennials, los compradores de la Generación Z están más afectados
La falta de viviendas ha llevado a los millennials y la generación de la generación Z de hogares con casas no privadas. El problema no es solo usabilidad, sino asequibilidad. Incluso con más suministro de viviendas, los compradores de viviendas nuevas no pueden ingresar a la escala inmobiliaria a menos que las tasas de interés caan y los ingresos aumenten.
Los precios de la vivienda exceden los ingresos
de acuerdo a Wall Street JournalEn 2024, el precio medio de las viviendas unifamiliares es de $ 412,500, a medida que los precios de las viviendas superan el crecimiento de los ingresos familiares. El aumento de los costos del seguro Solo se ha aumentado el costo de la propiedad de la vivienda.
Además, el ingreso hipotecario promedio de 30 años requerido ha aumentado en un 60% desde 2021. Revistaagregar Después de reducir el parto de construcción este Las abrazaderas de inmigración también pueden ralentizar la estructura.
Necesidad de casas y aumento de costos compra a ellos Ver Muchas ciudades estadounidenses cayeron en la captura 22, con Yimby La campaña insta a más viviendas y No al lado de mi casa La gente se opone La concentración de vivienda más densa en las comunidades unifamiliares tradicionales. El resultado es que los precios de la vivienda han aumentado durante mucho tiempo.
Las ciudades más caras tienen el menor inventario
No sorprende que el mercado más caro en los Estados Unidos sea el que tenga más inventario. Según Zillow. Aquí están las cinco ciudades con las deficiencias de vivienda más importantes en 2023:
- Ciudad de Nueva York: 402,361 unidades
- Los Ángeles: 338,750 unidades
- Bostón: 150,541 unidades
- San Francisco: 139,990 unidades
- Washington, DC: 132,238 unidades
Un inventario bajo puede durar hasta el final de una década
Zillow informó que los constructores completaron 1,45 millones de unidades en 2023 y luego completaron 1.63 millones de unidades en 2024, lo que ayudó a aliviar la crisis de la vivienda. Sin embargo, Noticias de EE. UU. E informe mundial Se estima que el país todavía carece 4.5 millones de casas (Aunque las estimaciones varían), esto puede continuar Hasta el final de los diez añosSegún la Asociación Nacional de Constructores de Vivienda.
“Para las familias de clase media, el suministro es real La única respuesta “ Jason FurmanAetna, profesora de práctica de política económica en la Universidad de Harvard Multifamiliar alojamiento Investigación de Harvard. Pero cuando el suministro de viviendas se ve obstaculizado por el patrimonio causado por las leyes de zonificación o se ve obstaculizado por los costos, los residentes quieren mudarse en otro lugar donde la vivienda sea más asequible.
¿Por qué los inversores deberían considerar las ciudades de menor costo?
Sitios web de corretaje y listado Chicle rojo Destacar 10 áreas aún puede comprar casas por menos de $ 300,000. Pagar un pago inicial del 20% ($ 60,000) sigue siendo un rango para las familias que tienen que administrar hipotecas, impuestos y seguros. Sin embargo, estas áreas tal vez Bueno para el propietariotambiénporque la vivienda es más asequible y Disponible Los inquilinos tienen un camino hacia la propiedad de la vivienda e incluso tienen la posibilidad de establecer el alquiler o el financiamiento del vendedor.
1. Detroit, Michigan
- Precio mediano: $ 180,950
- Precio de venta en 2015: $ 70,000
- Aumentos de precios en 10 años: +158.5%
Los días de Detroit han pasado y ahora son el lienzo del avivamiento urbano, combinado con cafeterías, arte callejero y proyectos impulsados por la comunidad. A pesar del aumento del 30% en los precios en la era de la pandemia, sigue siendo el metro más asequible en los Estados Unidos.
2. Cleveland, Ohio
- Precio mediano: $ 227,000
- Precio de venta en 2015: $ 110,000
- Aumentos de precios en 10 años: +106.4%
Cleveland equilibra su patrimonio industrial con arte, comedor y vecindarios renovados Departamento – ConstituciónPero, aquí está en pleno apogeo.
3. Dayton, Ohio
- Precio mediano: $ 229,500
- Precio de venta en 2015: $ 105,000
- Aumentos de precios en 10 años: +118.6%
Asequible con vitalidad cultural yuxtaposición La tasa de pobreza aumentó (27%). Los inversores tendrán que elegir cuidadosamente su comunidad.
4. Rochester, Nueva York
- Precio mediano: $ 230,750
- Precio de venta en 2015: $ 116,000
- Aumentos de precios en 10 años: +98.9%
Los espacios industriales reutilizados, como Grist Mills, ofrecen a Rochester una nueva identidad que sigue siendo asequible, con cafés independientes, parques y la Universidad de Rochester.
5. Pittsburgh, Pensilvania
- Precio mediano: $ 235,000
- Precio de venta en 2015: $ 135,000
- Aumentos de precios en 10 años: +74.1%
Desde centros de acero hasta ciudades tecnológicas y potencias educativas, la comunidad única de Pittsburgh y los estilos de vida junto al río excelente El precio de la ciudad es de menos de $ 300,000. La escasez de transacciones puede dificultar que los inversores flujo de fondos Los precios aumentan en las comunidades de mayor precio.
6. Buffalo, Nueva York
- Precio mediano: $ 243,000
- Precio de venta en 2015: $ 112,250
- Aumentos de precios en 10 años: +116.4%
Una vez que es un óxido de ídolos, Buffalo ahora brilla con el centro revitalizado, próspero mundo de arte, cervecerías y parques frente al mar. El inventario es apretado, pero sigue siendo uno de los raros noreste asequible Ciudadmucho Inversión tecnológica Venció Remodelar la ciudad.
7. McAllen, Texas
- Precio mediano: $ 250,000
- Precio de venta en 2015: $ 129,000
- Aumentos de precios en 10 años: +93.8%
La vibrante cultura fronteriza, el bajo costo de vida y el sentido de la comunidad hacen que la ciudad de Texas más grande de McAllen sea más asequible. Sin embargo, los salarios son más bajos que el promedio nacional de $ 11, lo que hace que este sea un lugar donde dominan las viviendas de bajo costo y los alquileres bajos.
8. Baton Rouge, Louisiana
- Precio mediano: $ 258,815
- Precio de venta en 2015: $ 173,000
- Aumentos de precios en 10 años: +49.6%
A pesar del encanto sureño de Baton Rouge, gran arquitectura, música, comida y bajos precios de la vivienda, las tasas de pobreza aquí pueden hacer que los alquileres sean un desafío.
9. St. Louis, Missouri
- Precio mediano: $ 263,850
- Precio de venta en 2015: $ 146,500
- Aumentos de precios en 10 años: +80.1%
A pesar del aumento del precio, el metro presupuestario de St. Louis presenta los privilegios de las grandes ciudades. Atrae esos mercados costeros que escapan.
10. El Paso, Texas
- Precio mediano: $ 264,000
- Precio de venta en 2015: $ 138,175)
- Aumentos de precios en 10 años: +91.1%
El patrimonio mexicano-estadounidense y las viviendas asequibles hacen que El Paso sea rentable para vivir aproximadamente un 12% más bajo que el promedio nacional. Es decir, la pobreza y la inseguridad alimentaria significan que la inversión aquí plantea desafíos.
El pensamiento final
Si los inversores confían en tasas de interés bajas para salvar el mercado inmobiliario, pueden esperar mucho tiempo. Permaneceremos en el punto muerto del inventario hasta que los constructores comiencen proyectos de construcción a gran escala y los cambios en las reglas de zonificación para permitir más confianza en múltiples edificios utilizados actualmente para la división unifamiliar.
Manejar tus manos Sido negociado Es el único movimiento lógico. Si usted es un inversor con fondos limitados, significa comprar Lugar asequibledonde la gente quiere vivir.
La construcción de la conferencia inmobiliaria es diferente
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