Una nueva encuesta de Redfin muestra que los inversores están abandonando Florida

¿Han terminado los días soleados de la inversión inmobiliaria en Florida?

Esa parece ser la esencia de un nuevo informe de un sitio web de corretaje/listado. atún rojolo que indica que Florida fue uno de los pocos estados que vio una disminución en la actividad inversora, tanto doméstica como institucional, mientras que a nivel nacional, las compras del cuarto trimestre de 2025 aumentaron aproximadamente un 2% año tras año.

La actividad inversora ha caído drásticamente en el Estado del Sol, con caídas de dos dígitos en las principales ciudades. De las 38 áreas metropolitanas más pobladas de Estados Unidos analizadas por Redfin, Orlando tuvo la mayor caída interanual del 16%. Le siguió Fort Lauderdale con una caída del 15%, mientras que más al norte, Jacksonville experimentó una caída del 7%.

Chen Zhao, jefe de investigación económica de Redfin, dijo en el informe:

“Algunos inversores están ajustando sus billeteras, lo que elimina la competencia para los compradores de vivienda por primera vez. El frenesí de los inversores de la era de la pandemia que expulsó a tantos compradores de vivienda por primera vez ha fracasado en gran medida. Los compradores de vivienda todavía enfrentan barreras, como los altos costos, pero los inversores ya no son uno de ellos, al menos en muchas partes del país”.

Matemáticas para inversores

Las razones de la retirada de Florida son fáciles de entender: costos crecientes y alquileres estancados. Si bien esto es cierto en gran parte de los Estados Unidos, en Florida estos costos son aún más pronunciados a medida que los costos de los seguros aumentan dramáticamente.

tasa de interés bancariaLa encuesta de propietarios de viviendas de marzo de 2026 mostró que la prima promedio de una póliza de seguro de hogar estándar en Florida con $300,000 de cobertura era de aproximadamente $5,838 por año, más del doble de la prima promedio de EE. UU. de $2,424.

El análisis muestra que el propietario típico en Florida paga alrededor de $3,400 más por año que el estándar nacional, lo que es mortal para el hogar promedio. flujo de fondos En qué confían los inversores familiares en esta época de altas tasas de interés y aumento de impuestos.

El análisis por sí solo no dará esperanzas a los inversores agradecer Muy reconfortante. Sitio web de datos y análisis. puntos en común destacó varias áreas metropolitanas de Florida, desde Cape Coral-Fort Myers hasta Punta Gorda, como entre las que corren mayor riesgo de caída de precios en los próximos 12 meses.

Los cambios significativos en las tasas de interés podrían marcar un hito

“Las tasas hipotecarias más bajas y un mayor inventario están empezando a atraer de nuevo al mercado a los compradores marginados, y Florida se beneficiará más que la mayoría de los estados”, dijo Jessica Lautz, economista jefe adjunta y vicepresidenta de investigación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Yahoo! finanzas. “Incluso una pequeña caída en las tasas hipotecarias podría atraer miles de nuevos compradores a Florida. Una caída del 7% al 6% traería más de 6,000 nuevos compradores por mes sólo al mercado de Orlando”.

El aumento de los inventarios y las tasas de interés más bajas también podrían volver a poner en consideración el flujo de caja, especialmente si las caídas de precios coinciden con recortes significativos de las tasas de interés.

Pero si bien algunos mercados de Florida tienen un rendimiento deficiente, eso no significa que todos los mercados del estado sean una mala inversión. Como era de esperar, agentes inmobiliarios de florida Las perspectivas para enero de 2026 son más brillantes, especialmente para los compradores de viviendas, ya que el mercado inmobiliario del estado avanza hacia “una base más firme”. Señaló que las ventas seguían creciendo por primera vez desde que los precios de las viviendas comenzaron a subir en 2022 y que las ofertas en venta estaban siendo absorbidas.

Dónde los inversores aún pueden obtener flujo de caja en Florida

Pero para los inversores, la pregunta es retorno de la inversiónes más probable que se encuentren en zonas del interior del norte y centro de Florida, lejos de los mercados costeros sobrecalentados.

Negocio de viviendas multifamiliares y asequiblesLa Perspectiva 2025 de Jacksonville identifica a Jacksonville como un mercado fuerte para la inversión, impulsado por la asequibilidad, los nuevos empleos y el crecimiento de los hogares (un aumento en las unidades de vivienda ocupadas). uno Guía de inversión basada en corretaje Florida Emerging Submarkets señala que el centro norte de Florida, particularmente Ocala y Gainesville, ofrece atractivas relaciones alquiler-precio y cargas fiscales y de seguro relativamente bajas en comparación con las regiones costeras del sur del estado. También mencionó que el empleo estable y las propiedades de menor precio podrían generar entre $600 y $900 en flujo de caja mensual.

Otros estados están llenando el vacío de Florida

A medida que el mercado primario de Florida pierde algo de brillo, los datos de Redfin muestran que los inversores se sienten atraídos por mercados diversos, incluida la costa oeste, partes de las Carolinas y áreas metropolitanas “santuario” asequibles en el noreste y el medio oeste. Estos incluyen los siguientes mercados:

• Seattle (la actividad de los inversores aumentó un 37% año tras año en el cuarto trimestre de 2025)
• Portland, Oregón (hasta un 27%)
• Milwaukee (hasta un 24%)
• San Francisco (24%)
• Providence, Rhode Island (hasta un 20%)

Sin embargo, invertir en muchos de estos mercados se debe a diferentes motivos. El costoso mercado de la costa oeste ha atraído a propietarios con mucho dinero que apuestan por la alta demanda de alquileres impulsada por el auge de la inteligencia artificial (IA) y las demandas de las empresas de tecnología para regresar a las oficinas. El informe de Redfin señala que muchos inversores son instituciones o personas ricas que pueden pagar en efectivo.

Con este fin, el informe dice que a partir del cuarto trimestre de 2025, el número de residencias de alto nivel compradas por la mayoría de los inversores en el mercado de lujo aumentó un 5% interanual, lo que lo hace más competitivo que el mercado no de lujo.

pensamientos finales

Si está buscando opciones de inversión fuera de los mercados costeros de Florida, lo mejor es comparar. Eso no incluye el costoso mercado tecnológico de la costa oeste. en cambio, mercado de asilo Mencionado en Realtor.com Actualizaciones económicas y del mercado inmobiliario para 2026Además de otros mercados de Sunbelt en Carolina del Norte y del Sur, puede comparar precios y estadísticas de flujo de efectivo, así como datos económicos, empleo y más, con mercados de Florida de bajo rendimiento y encontrar el que se ajuste a su presupuesto. Fundamentalmente, los mercados en áreas metropolitanas con economías fuertes donde los compradores pueden negociar acuerdos son dorados para el flujo de caja.

Si está buscando invertir en Florida pero tiene problemas para que funcionen los números de su seguro de hogar, un informe reciente tiempos de nueva york El artículo revela su puntuación de crédito A menudo es un factor importante para predecir los costos del seguro para propietarios de viviendas.

Zillo’s Los tres mercados más grandes y favorables para los compradores en 2026 son Indianápolis, Atlanta y Charlotte debido a la menor competencia y al enfriamiento de los precios de las viviendas. Jacksonville, Memphis y Detroit también recibieron menciones honoríficas, junto con otros mercados del Sun Belt y el Medio Oeste.

Oportunamente, algunos de ellos también coinciden con BiggerPockets. Los cinco mercados de flujo de caja más populares para los inversores en 2026.