Una nueva ley obliga a los propietarios a cambiar las prácticas de Massachusetts. Esta es la forma de mantenerse cumpliendo cuando otros estados se unen
Massachusetts es el último estado en hacer cumplir las regulaciones de “tarifa de basura”. Para los propietarios de todos los tamaños, esto tiene un impacto significativo. Esto significa gastos adicionales para los propietarios y compañías de gestión para marcar alquileres básicos, como estacionamiento, comodidades, recolección de basura, control de plagas y servicios públicos adicionales, como un costo completo antes de que se requiera el inquilino para comprometerse.
“Todos hemos estado allí: reservar una habitación de hotel, comprar boletos de conciertos o pagar los servicios que se anuncian a un precio y luego cobrar tarifas exponencialmente altas, debido a las tarifas basura ocultas”, el fiscal general de Massachusetts, Andrea Joy Campbell, en una copia declaración. “Estas regulaciones están diseñadas para garantizar que los consumidores sepan exactamente lo que están pagando al combatir estos gastos innecesarios y garantizar que los consumidores sepan exactamente lo que están pagando”.
Según la nueva ley, la ley pertenece a Ley de Protección al Consumidor de Massachusettslos propietarios deben explicar por qué agregarán tarifas adicionales al precio del alquiler, y los inquilinos tienen derecho a saber si alguna tarifa es opcional.
Consejo de Bienes Raíces del Gran Boston Se ha propuesto una solución de propietario directo: agrupe todos los gastos adicionales en el alquiler general, eliminando así la necesidad de cualquier divulgación adicional.
Tarifas nacionales de desechos
La crisis de vivienda y el alto costo de vida hacen que el alquiler gastando un enfoque nacional, con varios estados que buscan plena transparencia. Estos incluyen:
- Colorado: “Las tarifas inesperadas y no reveladas le costaron a los consumidores cientos de dólares al mes”, dijo la senadora demócrata Lisa Cutter. declaración.
- Minnesota: En mayo, el gobernador Tim Walz firmó un proyecto de ley que determina que las tarifas obligatorias no se revelaron en ninguna transacción Prácticas comerciales engañosas.
- Maine: Ley de Maine Extenderse al parque de casas móvilesahora los propietarios deben proporcionar un aviso de 45 a 75 días para aumentar el alquiler en un 10% o más, mientras que 75 días de aviso para exceder el 10%. También prohíbe las tarifas de solicitud de alquiler y las tarifas de traslado.
- Connecticut: Las nuevas reglas de Connecticut Además de proporcionar muchas otras salvaguardas para aquellos que compran bienes y servicios, también pagan las tarifas basura de los inquilinos.
Otros países imponen Alguna forma de legislación Sobre las tarifas de basura, incluidas Georgia, Illinois, Minnesota, Virginia, Washington y Rhode Island. Varias ciudades También presentó su propia versión de la ley.
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La contraportada de la tarifa de basura hace eco de un objetivo más amplio de reducir altos precios de alquiler, un movimiento cuidadosamente planeado por la administración Biden. Julio de 2023, Casa Blanca de Biden Anunció un plan para alquilar tarifas de desechos y recibió compromisos de plataformas de alquiler de viviendas como Zillow, Apartments.com y Prosisablehousing.com para mostrar tarifas de alquiler de inclusión completa, incluidas tarifas de solicitud y depósitos, como parte de su listado.
este y Litigio judicial RealePage, una compañía que se opone al software de gestión de arrendamiento algorítmico, ha sido acusada de conspirar ilegalmente para aumentar los precios de alquiler a través de su base de clientes. Durante el medicamento de Biden, HUD también publicó una investigación y fomentar las reformas a nivel estatal, como límites de tarifas y modelos de aplicaciones únicas, para promover la claridad de alquiler y apoyar un mercado de alquiler más equitativo.
Cómo la nueva ley afecta a los propietarios
Nueva ley de “tarifa de basura” de alquiler Indudablemente dirigido Propietarios en empresas más grandes, p. REITGeneralmente incluyen gastos auxiliares para aumentar los ingresos, aumentando así el precio de sus acciones. Interno de negocios Desde la década de 1990, los principales fideicomisos de inversión inmobiliaria como las residencias de acciones, Camden Trust, Avalon Bay e Invitation House han separado servicios como el control de plagas y la gestión de residuos. Previamente incluido En el alquiler general.
Un pequeño propietario de “madre” con tres a 10 tipos de propiedades de alquiler está compuesto de La mayoría de nuestros propietarios residenciales. A menudo, no aumentan las tarifas basura en la misma medida que los inversores institucionales y están más dispuestos a aceptar las negociaciones de los inquilinos.
“Las propiedades administradas por los propietarios son más fáciles de negociar”, dijo John Kilpatrick, director gerente de Seattle Greenfield Consulting. Noticias de EE. UU. E informe mundial. “Si desea alquilar de un administrador de propiedad o un REIT grande, puede ser desafortunado”.
muchos Propietario de mamá Los arreglos de “arrendamiento” también están organizados con inquilinos, como cortar hierba, limpiar nevadas y eliminar la basura para reducir el alquiler. De ahora en adelante, formal incluir Estos acuerdos Contrato de arrendamiento Es una buena idea Supervisión Aumentar.
Cambios en la gestión, cambios en el cambio
Se ha elegido el “gran proyecto de ley” de la administración Trump Período limitado Los inquilinos pueden recibir cupones de la sección 8 a dos años.
El propietario de la compañía es el ganador de la nueva legislación. Todavía es Siendo visto Si el gobierno también elegirá ayudar a los propietarios a aumentar sus ingresos al bloquear las leyes de tarifas anti-jueces.
¿Qué medidas deben tomar los propietarios para cumplir con las leyes de tarifas de basura?
Si los propietarios están preocupados de que puedan investigar los costos adicionales, hay algunos pasos específicos que pueden tomar:
- Revise sus tarifas: Enumere todas las tarifas, incluidos los costos de solicitud, los administradores y los servicios, y determine cuáles son obligatorios u opcionales. Proporcione este período anterior al inquilino y mantenga registros.
- Publicidad y alquiler actualizados: Asegúrese de que el costo total del alquiler se muestre claramente en todas las listas. Incluye el desglose de costos listado y proporcionar instrucciones de salida para tarifas opcionales.
- Mejorar la cancelación y actualizar la transparencia: Producción Seleccione Cancelar Cancelar directamente,,,,, Aclare el momento del servicio de renovación automática.
- Monitoree su desarrollo local/regional: No se deje conocer por la nueva legislación. Aprenda conectarse con la Asociación de Propietarios o consultar con Asesor Legal.
El pensamiento final
La transparencia es clave. Si todas las tarifas Una descripción general Por escrito, no hay razón. Además, incluya las tarifas dentro del alquiler general y indique claramente qué incluir En alquiler, todos deberían aceptarlo también.
Aunque los costos adicionales para los propietarios de los inquilinos ciegos a costos adicionales, los propietarios a menudo son retratados como malos, lo que dificulta que muchos propietarios se ganen la vida cuando se agregan impuestos, seguros y mantenimiento, y regulaciones municipales.
No hay solución simple. Los propietarios no tienen la obligación de proporcionar vivienda a las personas que no pueden pagarlo, y los inquilinos no tienen la obligación de alquilarlos.
Todo se reduce a la oferta y la demanda. Más suministro de viviendas creará más opciones para todos.
