Los precios de alquiler han aumentado durante muchos años, pero si los inquilinos no pueden permitirse, el aumento de los alquileres no garantiza las ganancias. En lugar de confiar en el promedio del mercado, puede calcular lo que el inquilino realmente tiene después de la deuda y los gastos básicos. Su ingreso discrecional es su hoja de ruta para aumentos rentables y sostenibles de alquiler.
Al analizar el ingreso promedio familiar, los pagos mensuales de la deuda y el costo de vida local, puede calcular los inquilinos en efectivo restantes reales. Este número le dice si hay espacio para apoyar alquileres más altos sin llevar a los inquilinos más allá de sus posibilidades.
Por ejemplo, supongamos que el ingreso familiar promedio cerca de usted es de $ 60,000 por año. Si el servicio promedio mensual de la deuda es de $ 1,200 y los gastos necesarios para vivir un total de $ 2,000, habrá alrededor de $ 1,800 en ingresos disponibles por mes. Saber esto puede ayudarlo a ver si los inquilinos en el área pueden absorber cómodamente aumentos de alquileres moderados. Cuando puedes probar la propiedad posición En un mercado donde los residentes reciben ingresos discrecionales saludables, usted crea un caso más fuerte para el crecimiento del alquiler, lo que a su vez hace que la propiedad sea más valiosa tanto para los propietarios actuales como para compradores potenciales.
Ahí es donde Wdsuite Informes de crédito de inquilino gratuito. Esta es una herramienta gratuita para que cualquiera lo use. además Funciona información Todos los diferentes tipos de Estrategia,,,,, y nivel de experiencia. En lugar de adivinar, puede usar datos de inquilinos y vecindad en tiempo real para establecer alquileres rentables y sostenibles. He pasado por este proceso últimamente y es una forma paso a paso.
A partir de la línea de base de ingresos
Lo primero que debe saber es el ingreso familiar. existir wdsuitepuede obtener ingresos familiares medios del mapa del vecindario. También puede usar los ingresos reportados cuando se aplica el inquilino. Este número convertirse punto de partida averiguar ¿Cuánto de estos ingresos están disponibles para la vivienda?
Comprender los servicios de deuda de los inquilinos
Luego, fui a la etiqueta del inquilino multifamiliar y saqué las métricas mensuales de pago de la deuda. este Muestra la deuda mensual total de mi inquilino en la propiedad. Puede cavar más para ver cosas como pagos de préstamos para automóviles o estudiantes y pagos con tarjeta bancaria.
este Es importante porque si ya tienen muchos pagos mensuales de deuda, Puedes decir No hay mucho espacio para alquilar. Lo que me gusta es que Wdsuite también compare esto con la comunidad y el metro Multifamiliar Inquilinos que viven en atributos con recuentos de unidades similares.
uno Importante Los detalles son los datos de la tarjeta bancaria que reflejan el pago mensual mínimo, no el saldo total. Cuando finalmente evalúe a los inquilinos, obtendrá su informe de crédito Entonces Dígale el saldo real de su deuda, incluido el saldo de la tarjeta de crédito. Para simplificar las cosas, utilicé el promedio ponderado de todos los pagos de deuda y tarjeta de crédito en mi inquilino, que es la medida de toda la deuda.
Factores sobre el costo de vida en el área local
La deuda es solo parte de la imagen. Las personas aún deben pagar por comestibles, servicios públicos, transporte y otros conceptos básicos.
Ahí es donde Local El costo de vida entra en juego. Puede encontrar pesos presupuestarios típicos para el mercado, Qué te gusta Los porcentajes de ingresos suelen ser ir a comida, servicios públicos o transporte. Agregar estos porcentajes puede hacerle decir cuánto ha dicho sobre el alquiler incluso antes de que funcione.
este A menudo ignorado Al analizar un mercado o comercio. La mayoría de los propietarios solo consideran las relaciones de ingresos de alquiler.
Por ejemplo, les pido que ganen tres veces el alquiler. Entonces, si el alquiler es de $ 1,000, su ingreso mensual requerirá $ 3,000. Luego puede confirmar que sus ingresos de deuda a ingresos no tienen todos los ingresos.
La mayoría de la gente No lo consideres Servicios públicos, comestibles y transporte, todo La vida es crucial. Si el área es un área de alto costo, entonces esto puede ser tan alto como la segunda hipoteca, especialmente si tiene que alimentar más bocas.
Para los servicios públicos, debe comprender cuál es la utilidad de la propiedad es un inquilino es un pagadorgramo. Puede llamar al proveedor de servicios públicos en cualquier momento, darles una dirección y solicitud Una vez al año por mes Promedio Para esta propiedad. No pueden dar la cantidad exacta de facturas a otros, pero generalmente pueden dar el promedio.
Como inversor, quieres poder Ser capaz Aumente el valor de su inversión aumentando su alquiler. Cuando se usa wdsuite herramienta Puede analizar los ingresos de las personas en el área para garantizar que haya suficientes ingresos disponibles para cubrir el aumento del alquiler. El objetivo principal de la inversión es evaluar el valor futuro de la propiedad. Si los inquilinos en este mercado tienen más discreción ingreso Habrá más oportunidades para aumentar las rentas. A su vez, aumentará el valor de la propiedad. Discutamos cómo determinar el ingreso discrecional.
Calcular ingresos gratuitos
Una vez que tenga ingresos, deuda y costo de vida, puede calcular cuánto ingreso discrecional le queda. La fórmula se ve así:
Ingreso mediano discrecional – deuda mensual – (viviendo %× costo de ingresos medios)
este Dé a los inquilinos el espacio que necesitan para albergar sin extender el presupuesto demasiado delgado.
factor considerar Sí ¿Cuántas habitaciones planea alquilar con su propiedad? Por ejemplo, una propiedad de tres dormitorios o cuatro habitaciones es más adecuada para familias que una sola persona.
El uso de esta fórmula puede ayudar a determinar si la persona puede pagarla Qué Quieres recargar alquilar. Si solo queda $ 200 para ingresos discrecionales, eso es tal vez Demasiado apretado de Para el presupuesto de alguien, especialmente para la familia. Como madre de tres hijos Déjame Contarte,,,,, Los niños necesitan muchos ingresos disponibles.
Como propietario, desea reducir la rotación y las vacantes. este Puede eliminar el potencial del flujo de caja. si tener Más escrúpulos ingreso Puede aumentar el alquiler de su propiedad cuando sus impuestos a su seguro y propiedad Aumentar En la propiedad. Cuanto más ingreso discrecional, mayores serán las posibilidades del inquilino Sí Capacidad llegar Quédate atrás porque aún pueden permitirse aumentar.
Establezca un cinturón de alquiler ajustado al riesgo
Una buena regla general para la industria es que los costos de vivienda no deben exceder el 30% de los ingresos totales. Utilizando Datos de wdsuitepuede descubrir el rango realista que los inquilinos pueden pagar.
Para mí, esta es la parte real de clic. No solo puedo ver lo que la comunidad puede apoyar, sino cómo mi base de inquilinos real se acumula financieramente. Esto hace que sea más fácil estar seguro de los ajustes de alquiler y también me muestra la oportunidad de comprar nuevas rentas en diferentes áreas donde hay espacio para alquiler adicional.
Continuar verificando los datos
La financiación del inquilino no es estática. Los cambios de carga de deuda, las transferencias de ingresos y los puntos de referencia del vecindario se mueven con el tiempo.
El beneficio es que WDSUITE actualiza sus datos de crédito del inquilino por mes. Planeo verificar regularmente para mantener los cambios así No estoy atrapado Capturado desprevenido.
Ya sea que todavía esté adquiriendo nuevas propiedades en el mercado o que tenga una renovación de arrendamiento que califique para el aumento del alquiler, ya sea que todavía esté en el mercado, debería ser parte de su valor diario.
El alquiler de marco aumenta con valor
Incluso si los datos admiten aumentos de alquiler, es más que solo cobrar más. Es importante cómo te comunicas. Para los inversores que buscan adquirir nuevas propiedades Real El objetivo es descubrir formas de aumentar el valor, no solo la compra y el mantenimiento. Informes de crédito del inquilino Convertirse en una herramienta poderosa en el proceso, ya que le permiten evaluar si los residentes tienen un patrimonio neto financiero Manejo acogedor de alquileres más altos. En lugar de establecer el diálogo en torno a las restricciones al crecimiento de la renta, posicionando estas ideas como medidas de la estabilidad del inquilino y la capacidad de gasto. Si sabe que los inquilinos tienen demasiado flujo de efectivo después de pagar sus deudas y costos de vida, puede evaluar con mayor confianza el crecimiento de los ingresos de la propiedad y el potencial de apreciación a largo plazo.
Ajuste de alquiler coincidente y algo Los inquilinos pueden ver o sentir. Esto podría ser actualizaciones de electrodomésticos, pisos frescos, un mejor estacionamiento o un mejor tiempo de respuesta de mantenimiento. Cuando la gente Sentir Su valor está aumentando, y es poco probable que aumenten sus alquileres para aumentar es otro tipo de gasto.
Una de mis estrategias favoritas cuando Los aumentos de alquiler están enviando una carta al inquilino, donde el alquiler es comparable espectáculo Ellos, si se mudan, pagarán el mismo alquiler, a veces aún más En alquilercostos de mudanza y solo inconveniente. Nunca me he negado a renovar mi contrato de esta manera para aumentar mi renta.
El pensamiento final
El alquiler de citas solía tener ganas de lanzar un dardo para mí. Wdsuite Informes de crédito del inquilino Conviértalo en un proceso basado en números reales. Esta herramienta hace una gran diferencia para cualquier propietario que desee optimizar sin exceder la situación.
