Inversiones

Zillow enfrenta una nueva demanda importante por presunto monopolio

Si desea comprar, vender o alquilar bienes raíces en los Estados Unidos, Zillow parece El único juego en la ciudad. Esto es según Semrush. Herramientas de análisis de tráficoEl gigante de las cotizaciones tuvo más de 225 millones de visitas en septiembre, más del doble que sus competidores más cercanos, Craigslist.com y Realtor.com.

Sin embargo, Zillo pretendidamente Pagando el precio de ser el jefe, cinco estados han presentado demandas contra la empresa, exigiéndole que pague a su rival Redfin 100 millones de dólares para salir del competitivo mercado de alquiler que dejó a Zillow dominante.

Por qué el mercado de alquiler de EE. UU. es tan importante para las plataformas de cotización

El mercado de alquiler residencial de EE. UU. se ha vuelto cada vez más importante en los últimos años a medida que los compradores potenciales recurren al alquiler o abandonan la propiedad. Por ejemplo, en agosto los compradores cancelaron alrededor de 56.000 contratos de compra, Esto significa 15,1% antigua casa Según el acuerdo, según informe de aleta roja. El número de vuelos cancelados no solo es el nivel más alto desde 2017, sino también superior al 14,3% de vuelos cancelados en agosto de 2024.

“Las compras de viviendas fracasan con mayor frecuencia porque los compradores y vendedores a menudo están en desacuerdo y no están dispuestos a hacer concesiones”, informa Redfin.

El último informe de Redfin no tiene nada que ver con su supuesto acuerdo con Zillow que se produjo en febrero.cuando Zillow paga 100 millones de dólares si Redfin detiene su negocio de publicidad de alquiler de apartamentos y rescinde los contratos publicitarios con empresas de administración de propiedades Multifamiliar característica. En cambio, se requirió que Redfin redirigiera a esos clientes a la plataforma de Zillow, una medida que, según los estados, le dio a Zillow una ventaja injusta sobre la competencia.

¿Cuáles son las quejas contra Zillow y Redfin?

de acuerdo a Presentar una denuncia conjunta La demanda fue presentada por los fiscales generales estatales de Nueva York, Arizona, Connecticut, Washington y Virginia. este Eliminar la competencia dañar Ya sea un administrador de la propiedad o un inquilino mejorar Costos de publicidad y opciones de vivienda reducidas.

Zillow y Redfin también enfrentan desafíos de Comisión Federal de Comercio La FTC acusó a las empresas de violar las leyes antimonopolio, citando muchas de las mismas quejas que alegó el estado y afirmando que Redfin era una extensión de Zillow porque era el sindicato exclusivo de las cotizaciones de Zillow en lugar de un competidor independiente.

Zillow responde a las acusaciones

Un portavoz de Zillow dijo en un comunicado enviado a Zillow noticias inmobiliarias:

“Nuestra campaña de cotización conjunta con Redfin beneficia tanto a los inquilinos como a los administradores de propiedades y amplía el acceso de los inquilinos a las cotizaciones multifamiliares en múltiples plataformas. Bueno para la competencia y bueno para los consumidores al conectar a los administradores de propiedades con más inquilinos potenciales. para que puedan llenar sus vacantes, y más inquilinos se puede obtener hogar. Confiamos en esta asociación y en el valor agregado que tiene y seguirá brindando a los consumidores. “

Cómo la demanda de Zillow afecta a los inversores inmobiliarios familiares

Si bien los costos de publicidad en Craigslist y Facebook Marketplace son relativamente bajos, no cuentan con las mismas salvaguardas para proteger a los anfitriones del fraude que Zillow. Sin embargo, si Zillow monopoliza el mercado de alquiler, una menor competencia podría generar tarifas de publicidad más altas.

este Perjudicaría a los inversores más pequeños, que ya están agobiados por los costes de gestionar un negocio de alquiler, sin tener en cuenta el coste de anunciar unidades desocupadas. teniendo en cuenta 41% Unidades de alquiler en Estados Unidos ser propiedad Este es un mercado considerable para inversores individuales.

“El alquiler es sencillamente inasequible”

Para compensar el aumento de costos, los propietarios han forzado Aumentar significativamente los alquileres. Tradicionalmente, los costos de comercialización son uno de los gastos más pequeños en comparación con el mantenimiento, los impuestos y los seguros, y el aumento de los costos de comercialización solo conducirá a que los propietarios mejorar aún más El alquiler de los inquilinos, muchos de los cuales ya soportan la carga del coste.

Según una empresa de software de gestión de alquileres baseEntre ellos, el 85% de los propietarios aumentarán los alquileres en 2024, y el 78% de los propietarios planean aumentar los alquileres en 2025, con un aumento medio ponderado del 6,21%.

“El alquiler es completamente inasequible en este momento y este acuerdo empeorará las cosas”. El fiscal general de Connecticut, William Tong, dijo. “Este acuerdo injusto y anticompetitivo entre los gigantes cotizantes Zillow y Redfin aumentará los costos para los administradores de propiedades, quienes a su vez trasladarán esos costos a los inquilinos”.

Una familia típica necesita ganar 80.000 dólares para poder pagar la media alquilar

Zillo’s Informe del mercado de alquiler Muestra que el alquiler típico solicitado en EE. UU. en abril fue de 1.858 dólares, un aumento del 28,7 % desde abril de 2020. Un hogar típico gasta actualmente el 29,6 % de sus ingresos en alquiler. Se requiere un ingreso anual de $80,949 para pagar el alquiler medio.

Zillow es consciente del aumento de las tarifas que enfrentan actualmente los propietarios, a pesar del alto costo de la publicidad entre los propietarios. “Los costos de la vivienda se han disparado desde antes de la pandemia, y los alquileres aumentan mucho más rápido que los salarios”, dijo el economista senior de Zillow, Orphe Divounguy, en el informe de primavera de la compañía. “Esto a menudo deja poco espacio para otros gastos, lo cual es especialmente difícil para quienes buscan ahorrar para el pago inicial de una futura casa. Los costos iniciales son altos. a menudo se pasa por altoque permite a los inquilinos permanecer en sus viviendas actuales. “

La actual disputa de Zillow con CoStar

Giro de la trama: El estratega de Proptech dice que mientras Zillow domina el volumen general de transacciones inmobiliarias Mike DelPrete, uno Académico en residencia El sitio web de alquiler de la Universidad de Colorado Boulder todavía está por detrás de CoStar’s Apartments.com en tráfico.

Hay mucho dinero en juego. Apartments.com generará mil millones de dólares en ingresos para 2024.

En la primera mitad de 2025, el negocio de alquiler multifamiliar de Zillow generó ingresos de aproximadamente 200 millones de dólares, mientras que los ingresos de Apartments.com superaron los 570 millones de dólares, lo que representa el 38 % de los ingresos totales de la empresa. Ambas empresas han experimentado un crecimiento significativo en los últimos dos años debido a un mayor enfoque en el arrendamiento.

Sin embargo, Zillow está en alza, reduciendo la ventaja de Apartments.com en un 50% en 24 meses. La disputa entre los dos gigantes inmobiliarios va en aumento. CoStar actualmente está demandando a Zillow La infracción de los derechos de autor de fotografías multifamiliares podría costar mil millones de dólares en pérdidas.

pensamientos finales

A nadie le gusta que le digan qué hacer cuando dirige un negocio. El auge del alquiler inmobiliario en EE. UU. continúa y ahora las plataformas tecnológicas quieren participar en la acción. Sería una tontería que los propietarios esperaran que los litigios reduzcan las tarifas que cobran las empresas de tecnología por los listados en sus plataformas. Incluso si ganan los fiscales generales estatales y la Comisión Federal de Comercio, la tecnología volverá.

Hay algunas cosas que los propietarios pueden hacer. En primer lugar, en una era de inteligencia artificial (IA) y fraude a gran escala, necesitan protegerse contra los malos actores. Trasladar las tarifas de protección a una plataforma de cotización con sólidos sistemas de seguridad y revisión puede suponer un coste para hacer negocios.

Para resolver este problema, es necesario aumentar los ingresos. Pero la forma tradicional en que los inversores eligen usar su dinero también debe cambiar drásticamente.

A medida que aumentan los gastos, es hora de adoptar una estrategia de inversión más conservadora. En la era moderna, el sector inmobiliario no es tan rentable como antes. A corto plazo, esto es para cubrir los costos. y Lograr desgravaciones fiscales y posibles beneficios. agradecer. flujo de fondos Sólo a largo plazo, cuando justo El reembolso es suficiente para permitirlo.

Si bien los inversores institucionales y los REIT de Wall Street tienen la capacidad de comprar edificios de apartamentos al por mayor para aprovechar el creciente mercado de alquiler, los inversores familiares deben ser más inteligentes. Parte de esa estrategia es considerar el costo de comercializar su arrendamiento en plataformas tecnológicas.

El crecimiento orgánico de redes locales de boca en boca a través de fuentes confiables también debería ser parte del plan. Cometer fraude de alquiler es mucho más difícil cuando un familiar o un amigo cercano recomienda a su inquilino. Eso no significa que debas examinarlos tan rigurosamente como a los extraños, pero al menos no darás dinero a sitios de listados de tecnología para encontrarlos.

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button