4 Las empresas de fideicomiso de inversión inmobiliaria tienen ingresos pasivos

Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) ofrecen una combinación de altos rendimientos de dividendos, rendimientos potenciales y diversificados, lo que los convierte en una opción atractiva para los inversores que buscan ingresos pasivos.

¡Estas son algunas personas en el equipo de redacción de contratos Wool.co.uk!

Características de la salud primaria

Su papel es: la propiedad de la salud primaria se especializa en la compra y alquiler de los principales centros de atención médica en el Reino Unido e Irlanda.

Mark Hartley. Características de la salud primaria (LSE: PHP) es un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) que se beneficia de los ingresos estables a través de arrendamientos a largo plazo respaldados por el NHS y el gobierno irlandés. Esto lo convierte en un buen candidato para el ingreso pasivo porque es de bajo riesgo y proporciona gastos de dividendos consistentes

Tiene una larga historia de crecimiento de dividendos y ha recibido una modesta apreciación de los precios durante un fuerte período económico. Los dividendos continuaron aumentando durante más de 20 años, con una tasa compuesta anual del 3.24%.

Sin embargo, los precios sufrieron pérdidas durante altas tasas de interés, aumentando los costos de los préstamos y afectando la rentabilidad. Preocupaciones recientes sobre el sector inmobiliario más amplio y los posibles cambios en la política de atención médica del gobierno arriesgan que lastimar los precios de las acciones.

A pesar de una ligera disminución en el rendimiento en los últimos tres años, los ingresos y los ingresos suelen estar dentro del 1% de los resultados esperados. Esto lo hace atractivo para los inversores de ingresos que buscan un rendimiento estable y confiable.

Mark Hartley posee una participación en Junior Health Property.

Características de la salud primaria

Su papel es: las propiedades de salud primaria poseen y permiten instalaciones médicas como la cirugía de GP en el Reino Unido e Irlanda.

Royston Wild. Las propiedades de la salud primaria brindan a los inversores un sueño de crecimiento de dividendos a largo plazo y rendimientos de dividendos en el mercado.

Las recompensas en efectivo aquí han crecido cada año desde mediados de la década de 1990. Los analistas de Manchester City esperan que esta tendencia continúe hasta al menos 2026, con un aumento de 30 años.

Como resultado, los rendimientos de las características de salud primaria este año fueron 7.6% y 7.7%, respectivamente. Para ver, el promedio remoto actual FTSE 250 El stock está por debajo de estos niveles al 3.4%.

La durabilidad de dividendos de REIT refleja su enfoque en un mercado de salud defensivo, lo que proporciona estabilidad durante todo el ciclo económico. Esto también se debe a que las agencias gubernamentales garantizan directa o indirectamente la participación del león en los ingresos de alquiler.

Mirando hacia el futuro, los dividendos futuros podrían verse afectados por los cambios en la política del NHS que afectan los ingresos. Sin embargo, con los sucesivos gobiernos que trabajan para fortalecer el papel de la atención primaria en el Reino Unido, la perspectiva para al menos parece sólida en el período a corto y mediano plazo.

Royston Wild posee una participación en Junior Health Property.

REIT de ingresos de supermercado

Su papel es: los ingresos de los supermercados tienen una cartera de 74 tiendas con £ 1.8 mil millones, la mayoría de las cuales se arrendan Tesco y Sainsbury’s.

Roland Head. Los supermercados del Reino Unido han recuperado su estado minorista ideal desde la pandemia. Agregué REIT de ingresos de supermercado (LSE: SUPR) llegó a mi cartera en julio de 2024, tentando a 8%+ rendimiento de dividendos y 20% de descuento en el valor en libros.

Es cierto que las tasas de interés más altas ejercen presión sobre los dividendos. Pero mi suma muestra que este REIT puede estar refinanciando mientras mantiene dividendos.

Los cambios recientes deberían reducir drásticamente los costos de gestión. El REIT también se beneficia de arrendamientos a largo plazo y inquilinos muy confiables. La tasa de ocupación es del 100%, y también lo son los pagos de alquiler.

La valoración de la propiedad también parece ser realista, y esta es otra área de posible enfoque. En la segunda mitad de 2024, los ingresos del supermercado vendieron la tienda Newmarket de Tesco a los minoristas a un precio de 7.4% más alto que su último valor en libros.

Con un rendimiento de pronóstico del 8,3%, estoy feliz de sentarme y recolectar dividendos trimestrales.

Roland Head posee acciones en REIT de ingresos de supermercados.

REIT de almacén

Su papel es: Warehouse REIT posee y arrienda una cartera de almacenes adecuada en todo el Reino Unido, principalmente que atiende a la industria del comercio electrónico.

Zaven Boyrazian. En un mundo donde el comercio electrónico continúa ganando lentamente cuota de mercado del comercio minorista de ladrillo y mortero, la demanda de almacenes bien ubicados está creciendo. Esta es una tendencia REIT de almacén (LSE: WHR) ha estado ocupado con la capitalización desde su oferta pública inicial en 2017.

Sin embargo, a medida que las tasas de interés aumentan rápidamente en 2022, los REIT tienen que soportar mayores presiones financieras. En lo que respecta a los almacenes, en última instancia conduce a la eliminación de la propiedad para controlar la deuda.

A pesar de esto, los dividendos han fluido. Aunque las tasas de interés crecientes aún llaman la atención, las ventas de inversores parecen un poco exageradas. El mercado de valores privado parece haber llegado a la misma conclusión desde que la oferta de adquisición comenzó a volar en febrero de 2025. Hasta ahora, todos han sido rechazados.

Incluso después de las recientes ganancias del precio de las acciones, estas acciones aún ofrecen un atractivo rendimiento de dividendos del 6.5%. En mi opinión, el potencial de ingresos pasivos de REIT de almacén continúa pareciendo sólido ya que es poco probable que la demanda de almacenes disminuya la velocidad.

Zaven Boyrazian posee una participación en el almacén REIT.