Cada propietario está ansioso por llenar el alquiler rápidamente. En muchas ciudades, encontrar inquilinos es el menor de los problemas del propietario.
Según informes recientes alquilarlos propietarios están luchando por mantenerse al día con la demanda de su propia residencia, ya que los inquilinos compiten entre las unidades vacantes alcanzan nuevos máximos. Algunos mercados de alquiler se llenan tan rápido que los desarrolladores no pueden construir viviendas lo suficientemente rápido.
Titulares recientes Ventas de viviendas con pésimo En el sur de Florida, los inquilinos han aumentado su competencia de vivienda, y Miami es el mercado de alquiler más popular de RentCafé, seguido de Chicago. Sin embargo, la demanda de alquiler de Magic City y Windy City es para Diferentes razones.
¿Por qué la demanda de alquiler es tan fuerte?
Asequibilidad y altas tasas hipotecarias
este No es una nueva narración. Las altas tasas hipotecarias afectan directamente la nueva propiedad de la vivienda y aumentan la demanda de alquiler.
este Esto es especialmente cierto en los mercados inmobiliarios caros como Miami. La amplia demanda de Miami es impulsada en parte por su clima, Falta Impuesto sobre la renta de Florida y servicios. Florida es el área más importante para buscar apartamentos cuando comienza la temporada móvil de verano, según RentCafé Data.
Además, Miami atrae a empresas, nuevas empresas e inquilinos ricos, Causando apartamento Sí lleno En solo 32 días. Cada unidad disponible tiene 19 inquilinos, más del doble del promedio nacional. El suministro limitado lleva al 71.8% de los inquilinos que renovan sus arrendamientos, lo que representará hasta el 96.5%.
El suministro no puede ser retenido arriba
Cada mercado inmobiliario se trata de la oferta y la demanda, pero en Chicago, hay uno Historial de repertementosmanteniendo sus suburbios (como Aurora, Naperville, Joliet y Elgin) como principalmente casas unifamiliares, encontrar alojamiento de alquiler aquí es muy difícil.
Por lo tanto, actualmente el 60% de los inquilinos eligen renovar sus arrendamientos al comienzo de la temporada móvil, lo que resulta en una ocupación del 95.4%. Cada apartamento atrae a 16 inquilinos potenciales, llenándolos en promedio en 29 días.
Las actualizaciones de alquiler están llenas volumen de negocios
Actualizaciones de alquiler Principal Papel en la demanda de reabastecimiento de combustible. Según una encuesta de RentCafé, la tasa de renovación nacional aumentó a un 62.7% al comienzo de la temporada de alquiler de 2025, en comparación con el 62% en el año anterior.
La presión del margen de beneficio impulsa a los propietarios para luchar por la estabilidad Arrendatario
Hazla (y él) más barato. El costo de reemplazar a los inquilinosincluida la pintura y renovación de apartamentos, marketing y pérdidas de alquiler, incluso si los aumentos de alquiler pueden ser grandes Ser contado. Por eso el propietario Promover inquilinos confiables.
de acuerdo a Informe de gestión de la experiencia de residente 2025 de Zegosla tasa promedio de retención de residentes para las compañías multifamiliares es del 63%, el nivel más alto desde que comenzó el seguimiento en 2021. El número de compañías de administración de propiedades que se dirigen a tasas de retención del 70% o más se ha triplicado en los últimos cuatro años.
Puntos calientes de alquiler de otros países
Minneapolis, Minnesota
Según el informe, las ciudades gemelas de Minneapolis y St. Paul no tienen suficientes viviendas para ir. Informe del mercado inmobiliario de los agentes inmobiliarios de Minnesota Marzo 2025. Regulaciones de zonificación y opiniones ciudadanas (Comúnmente conocido como Nimbys,,,,, o No en mi patio trasero) Ser acusado.
Minneapolis Sí el más bajo salga Según 128 nuevos desarrollos de viviendas en el Medio Oeste este Minnpost. El resultado es que los alquileres aumentaron en casi $ 200 de 2019 a 2025, y los apartamentos no subsidios son más caros que las hipotecas para una casa unifamiliar promedio.
Milwaukee, Wisconsin
Conocido como “uno de los mercados de alquiler más brutales en los Estados Unidos” este Wall Street JournalLa ciudad más grande de Wisconsin está experimentando el Lento desarrollar.
La Universidad de Wisconsin-Chad Venne, director de programas de bienes raíces de la Universidad de Milwaukee, dijo al mercado de alquiler que hace de Milwaukee un mercado de alquiler popular. ” Revista.
Brooklyn, Nueva York
Los alquileres en la ciudad de Nueva York se dispararon a principios de 2025, según datos del sitio web de bienes raíces comerciales Calle global Según la alta demanda en el distrito de Brooklyn de la ciudad de Nueva York, los alquileres aumentaron un 1,4% interanual en septiembre. Apartamentos.com.
La comunidad más popular de Redfin de 2025 Vea el Código Postal 11238, que cubre la altura del prospecto y la Hill Clinton en Brooklyn, obteniendo un primer lugar codiciado debido al crecimiento interanual.
“Ahora, muchas compañías requieren que los trabajadores estén en la oficina durante al menos dos o tres días Semana-Entonces la gente ha vuelto. Creo que Brooklyn es más popular que Manhattan.
Rochester, Nueva York
Consultor de apartamentos investiga su lista Los puntos calientes de alquiler más competitivosfamoso de Rochester en Nueva York. Atrae los arrendadores de precios de otras ciudades, así como a los trabajadores remotos e híbridos que buscan maximizar las rentas. El año pasado, se esperaba que se necesitaran 24,000 nuevos apartamentos para 2040, con alquileres que aumentaron en un 14%.
Otras ciudades donde la encuesta de los consultores de apartamentos de la metrópolis de alta demanda incluye:
- Allentown-Bethlehem-Easton, PA-NJ
- Riverside Mountain, California Bernardino Otario
- Baltimore, Maryland – Comercio de Columbia
El pensamiento final
Los nuevos propietarios potenciales pueden tener dificultades para encontrar alquileres en mercados de alta demanda como Miami y los suburbios de Chicagopero el tercer período Los mercados alrededor de estas ciudades pueden proporcionar buenas oportunidades.
El mercado inmobiliario de los Estados Unidos no es soltero y es probable que cambie. Monitorear el nuevo desarrollo de negocios (La construcción de centros de datos está cambiando muchas áreas rurales.), Cambiar la ley de particiónplanes de vivienda y nuevos desarrollos de transporte para obtener oportunidades de inversión. mismoencuentre alquileres unifamiliares en los suburbios a la distancia de viaje posible Proporciona una mayor disponibilidad, menos regulaciones y Menos Arrendatario agitación Comparar Multifamiliar alojamiento.
Smart Strateging Interigant también juega un papel crucial en la administración de un negocio de alquiler rentable, lo que no siempre significa pagar el alquiler en cada oportunidad, como muchos complejos más grandes. Porque puede costar Alrededor de $ 5,000 Para que muchos propietarios reemplacen nuevos inquilinos, las tasas de retención deben maximizarse.
A pesar de las construcciones de registro en algunas regiones, Estados Unidos todavía tiene una Escasez de viviendas crónicasque exacerba la crisis de la vivienda. Para los propietarios dispuestos a revisar cuidadosamente cada mercado y hacer una buena estrategia, esperan oportunidades continuas.
