Las debilidades familiares dicen que el mercado es difícil, pero estas estrategias aún pueden obtener ganancias netas
Puede haber más Voltear– De acuerdo a John Burns Research & Consulting & Kiaviun prestamista que se centra en la inversión inmobiliaria. Sus cifras muestran que la actividad de flip de la casa se ha contraído bruscamente desde el segundo trimestre de 2025 en comparación con hace un año, mientras que la actividad de la vivienda se compara ligeramente con el primer trimestre de este año.
Precio de compra, tasa de interés, costos de construcción y tenencia una vez que la compra, la reparación y la venta de los aumentos de la vivienda a las ganancias Siendo considerado Se dice que la disminución de la actividad se refiere a la culpa.
“La gente todavía está frustrada con la incertidumbre económica, el aumento de las tasas hipotecarias y el aumento del inventario de reventa”, escribió Alex Thomas de John Burns Research and Consulting, el autor principal del informe.
El índice encuestó a unas 400 zapatillas y analizó las ventas actuales, las ventas esperadas y las actividades de flexión. Todas las categorías disminuyen, mientras que el volumen del mercado aumenta a medida que aumentan las listas de viviendas nuevas y existentes.
Solo el 30% de las extremidades reportaron ventas “buenas”, por debajo del 38% del año anterior. “Creo que nuestros clientes realmente lo están pasando por,real Se reduce a la velocidad de la vivienda y la línea de tiempo de salida ”, dijo el CEO de Kiavi, Arvind Mohan CNBC. “Definitivamente están en el negocio de velocidad, por lo que si la transacción se requiere completarse durante un mes adicional, son los fondos agrupados en la propiedad No necesariamente liberado Siguiente inversión. ”
La construcción en auge del sol duele las moscas
Firma de análisis de análisis de bienes raíces e investigación de datos Informe del primer trimestre de Attom Se mostró la tendencia a la baja de Flips, que ha continuado durante todo el año. El número total de casas y apartamentos unifamiliares ha sido el más bajo desde 2018.
A nivel regional, los informes de John Burns y Kiavi muestran mayores ventas en Florida, el norte de California, y otras partes del suroeste en comparación con las extremidades en otros lugares, lo que sugiere que el auge de la construcción del sol tiene impacto. Mientras tanto, los costos de vivienda y la disponibilidad en el norte de California y la escasez de mano de obra están en duda.
“Las extremidades en estas áreas se enfrentan a un suministro creciente de reventas, una competencia significativa de los constructores de viviendas y el aumento de los costos (especialmente Seguro) “, Escribió Thomas en el informe JBREC + Kiavi.
El número de propietarios ha caído, el líder de las extremidades del pie
Otros factores también afectan los números volcados de la casa. En abril, Redfin descubrió que 500,000 compradores más que en todo el país máximo El desequilibrio durante la última década ha aumentado la competencia entre las zapatillas. Más El último informe de Redfin Muestra que los propietarios de los inversores cayeron a sus niveles de primavera más bajos desde 2020, un 6% menos que el mismo período del año pasado.
El economista senior de Redfin, Sheharyar Bokhari, dijo en un comunicado de prensa:
“Para los inversores inmobiliarios, estos números son tal como lo fueron hace años, ya sea que quieran voltear una casa o alquilarla. Comprar mucho los costos de una vivienda y los rendimientos potenciales se alivian al mismo tiempo. Compre casi una quinta parte de las casas en el país– Pero, al igual que los compradores de viviendas individuales, son más selectivos sobre sus propias compras de viviendas. “
Las ventas de apartamentos ya son enormes
El problema del aumento de los costos de seguro no puede ser Siendo exagerado. Esta es una razón convincente para considerar compradores potenciales que alquilan alquiler.
Según los datos de Redfin, las ventas de apartamentos de inversores cayeron un 13% interanual en el segundo trimestre, una triple disminución en cualquier otro tipo de propiedad. Las altas tarifas y las evaluaciones especiales del apartamento y su mantenimiento simbolizan un viento en contra para compradores potenciales, especialmente al sol.
John Tomlinson, primer ministro de Redfin de Fort Lauderdale, Florida, dijo en un comunicado de prensa de Redfin:
“El mercado de apartamentos es el mercado más lento para mí en al menos una década. Los compradores desconfían de las ofertas de apartamentos: muchas personas cancelan los contratos después de hacer una oferta porque los costos han aumentado mucho y están tan nerviosos que continuarán aumentando en el futuro. El costo de HOA es muy alto. mucho Compañías de seguros Acostumbrado a Edificios de apartamentos que cubren la costa, algunos prestamistas hipotecarios cotizaron tasas más altas para apartamentos. Si usted es un inversor, no puede confiar en ganar dinero con su apartamento en este momento. “
Los datos de Redfin muestran que la actividad de los inversores ha disminuido debido a los dos dígitos en muchos mercados de Florida, pero ha aumentado en muchos mercados de la costa oeste y también puede ser el líder en actividad FLIP.
Northeast necesita un cambio de imagen
El hecho de que voltear números en partes del sol no significa que no haya posibilidad en ninguna parte. A partir de 2023, la mediana de la edad de los hogares en los Estados Unidos tiene 41 años, frente a los 31 años en 2005. Asociación Nacional de Constructores de Viviendasque es un futuro optimista para las extremidades, que contradicen los últimos informes de John Burns y Kiavi.
Las casas más antiguas están más concentradas en el noreste, el Océano Atlántico central y las montañas de los Apalaches. A partir de 2022, los costos de reparación aumentan a $ 150 mil millones. Banco de la Reserva Federal de Filadelfia.
El invierno llegará pronto,,,,, entonces Más casas pueden estar malvadas. y Es cada vez más poco probable que los propietarios de viviendas deficientes en efectivo pagen sus tarifas.
Dilema de la vivienda en Filadelfia
Angela D, Directora de Vivienda y Desarrollo Urbano en Filadelfia. Washington Post Frente al dilema de la vivienda en Filadelfia. “Tiene la capacidad de pagar los beneficios de la casa, o heredaron el hogar, pero no tienen el dinero para hacer reparaciones básicas del sistema”.
En muchos casos, si el propietario actual considera la venta debido a costos de reparación inasequibles, la casa es inhabitable y madura para las zapatillas. Plantea preguntas sobre el suministro de viviendas, Asequible Casa recién construida.
Emily Schapira, presidenta de la Administración de Energía de Filadelfia, le dijo a las personas que las personas se sorprendieron por otros se habían adaptado a la vida. ” postal. “Cualquiera puede quedar atrapado en esta situación y hemos visto que puede ser real en cada comunidad y dentro del rango de ingresos porque diferir el mantenimiento es difícil”.
Pensamiento final: Estrategia para volar en un mercado desafiante
Hay varios factores que han llevado a una disminución en Flips, que pueden estar directamente relacionadas con la demanda de viviendas, sino con el costo de proporcionar un hogar. Los días en el mercado están aumentando, Cuál no solo Las implicaciones pueden ser Más competencia de otros pasos,,,,, Además, los compradores también están luchando o no están dispuestos a llevar préstamos para remodelar casas.
Hay varias soluciones a este problema.
Evite las caídas de precios hoy a través de precios realistas mercado
La guerra de ofertas fue la noticia de ayer. Las caídas de precios solo se retrasarán e inevitablemente hará que la propiedad se cierne en el mercado y pierda su luz. El precio agresivo atraerá más citas y le permitirá recuperar sus ganancias más rápido.
Los acabados de gama alta traen más descuento
este Parece obvio, pero una encuesta JBREC + Kiavi encontró que las casas con acabados ventajosos obtienen más ofertas.
Use un peine de dientes finos para reparar volteando en lugar de reemplazar si es necesario para que pueda agregar coeficientes WOW al final.
Aproveche el marketing integral Actividad
Las casas se venden en las redes sociales en estos días. Cree videos cortos animados en todas las plataformas y use expertos para hacer su lista. Los buenos agentes deberían haber adoptado esto en su arsenal de ventas. Vea cuál tiene los seguidores y la mayoría de las ventas más importantes.
Explicar el aumento del material y la pérdida de trabajo
La encuesta JBREC + Kiavi muestra que los costos de renovación han alcanzado un máximo histórico. Sin embargo, hay grandes brechas en todo el país, por ejemplo, el costo promedio de renovación en el norte de California es de $ 136,000 por flip y $ 39,000 en el noreste. Además, la encuesta muestra una escasez de mano de obra.
Las zapatillas en serie pueden reducir los costos comprando en grandes cantidades y enfocándose en agregar deslumbrantes a su cocina y baño. Encuesta muestra ROI Centrarse en estas áreas es mejor que alguien que se centra en las renovaciones de las casas llenas.
No hay una manera fácil de superar la falta de trabajo de calidad, asequible y confiable. Encuentra un contratista Debido a que los miembros de la tripulación estable no están amenazados por la deportación son invaluables. Bloquearlos en el trabajo continuo y un buen salario.
La ubicación es importante
Voltee donde la casa está disponible y está a la venta. Los datos muestran que el noreste, el medio oeste y el sureste son lugares inquietos, mientras que los mercados más pequeños y más asequibles atraen a los residentes a tener mayores costos de vida.
Si no puede usarlos, sea sabio en la elección de compra de su casa. Elija la calidad sobre la cantidad y las casas de bajo costo para atraer más compradores.
