La piratería de la casa es la forma más lógica de ganar dinero en bienes raíces este año, y por eso

Hace unos años, alquilar una habitación en su hogar para obtener ingresos adicionales, llamada “vivienda atractiva”. Aunque el término utilizado en estos días es Hacker de la casaesta estrategia no es nada nuevo. Con altas tasas de interés, altos seguros y mayores impuestos, alquilar una parte de una casa podría ser la forma más lógica de Generar ingresos pasivos En 2025.

Tipo de hack de casa

Hoy, los piratas informáticos de Hakes no necesariamente significan esperar fuera del baño para que los inquilinos se cepillen los dientes. Puede tomar muchas formas diferentes. Aquí hay un estudio en profundidad de cómo obtener ingresos adicionales de su Personal Residencial.

Pequeño restaurante

Muchos inversores inmobiliarios (incluido yo mismo) Compre pequeños Multifamiliar Propiedad, reside en una unidad y alquila otras. Logré esto con un préstamo de la FHA, bajé el 3.5% de mi préstamo y obtuve un préstamo de 203k para pagar las reparaciones. Dentro de unos años, Lo usé justo Comprar otra casa.

Estoy en buena compañía. Arnold Schwarzenegger Use la misma estrategia. Vive en un edificio de apartamentos de seis unidades, y antes de convertirse en actor, todavía lo posee y lo administra mientras está en culturismo.

El beneficio de esta estrategia es que no solo los inquilinos pagan la hipoteca, sino que también deducen el mantenimiento, los gastos administrativos y la depreciación de los impuestos.

Conversión de sótano

Otra estrategia popular es convertir algunas de sus casas en unidades de alquiler de generación de ingresos separadas, como popular en el programa HGTV Ingresos y propiedades. Este concepto es específico de la partición, especialmente acerca de Instale una segunda cocina en una casa unifamiliar y convierta el sótano. Sin embargo, electrodomésticos y uno fácil de límite Ciudades como Nueva York tienen el potencial de hacer que esta estrategia sea más factible después de la crisis de la vivienda.

A au

Unidad residencial adjunta (ADU) se ha vuelto popular entre el comienzo de la crisis de la vivienda. Más ciudades Se ha adoptado la idea de tener edificios o extensiones separadas en el mismo lugar residencial que la residencia principal. Una vez llamado “apartamento de la abuela”, ahora están en Muchas formas y tamaños Y tiene la ventaja de un espacio que es completamente independiente de la sala de estar principal.

Alquiler de habitaciones

Alquilar una habitación en su residencia principal y compartir un espacio habitable con extraños es la columna vertebral detrás de las plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb. Requiere una cierta cantidad de organización (asignación de baño, espacio compartido del refrigerador, etc.) para monetizar a los compañeros de cuarto en propuestas generadoras de ingresos. No para todos. Sin embargo, a medida que más y más ciudades Apriete las políticas de alquiler a corto plazoque es el único tipo de piratería de casas a corto plazo utilizada por muchas personas.

Pasos a tomar al alquilar una habitación en una casa

Los sitios de alquiler a corto plazo, como Airbnb, son ideales para que los propietarios alquilaran habitaciones en su propiedad principal Mediano e inquilinos a largo plazo porque La plataforma actúa como un intermediario y cobra dinero por adelantado antes de que los invitados se queden. Si el invitado está preocupado por la posibilidad de que su tarjeta de crédito pueda causar Ser procesado.

Pero si el inquilino lo hace Incapaz de pagar o evacuar la casa Después de 30 días, la ley de inquilinos de propietarios habituales se inicia de acuerdo con su jurisdicción. este Por eso, incluso si usa la plataforma STR y la alquila a los inquilinos a largo plazo Importante Haz tarea.

Estos son nueve pasos que debe tomar:

1. Comprenda la ley de inquilinos del propietario local

Siempre prepárese para lo peor. Si las cosas van hacia el sur, debe saber exactamente qué pasos tomar. Saber Ley de inquilinos del propietario A la larga, puede ahorrarle muchos dolores de cabeza en la ciudad en la que vive y lo ayudará con el proceso de detección de inquilinos, retirará sus arrendamientos y anunciará sus ingresos.

2. Obtener seguro de propietarios

Si desea que un inquilino viva en una casa principal, necesitará Otros seguros Cubriendo pérdidas de propiedad, pérdidas de ingresos y litigios.

3. Prepare el espacio

Tu espacio de alquiler de casas Probablemente en buenas condiciones. Sin embargo, su inquilino no es su hijo y esperarán un cierto nivel de vida para alquilar.

Asegúrese de que la habitación amueblada esté limpia y pintada recién con muebles prácticos y resistentes. Excepto por la cama, a ellos También se requerirá un conjunto de cajones, escritorios y sillas, así como un televisor: también se recomiendan los servicios de transmisión. También debe proporcionar puertas de dormitorio cerrables y acceso al espacio compartido.

4. Comprenda su mercado alquilar

Todos quieren ganar dinero, pero si no está familiarizado con los alquileres del mercado y la sobrecarga, lo único que acumula su habitación libre o sótano es el polvo. Ver listas comparables o las tarifas correctas para un agente.

5. Pantalla Eficazmente

La mayoría de las plataformas STR tienen protocolos de auditoría básicos. Si el inquilino solo reservó durante unos días, eso no sería suficiente para subestimar el alcance de la ley de residencia. Pero, a corto plazo, mediano o largo plazo, si va a obtener un extraño en su residencia, debe tomar algunas investigaciones y tomar precauciones.

este Es una buena imprimación Si es un moderador de alquiler a corto plazo. este Foro civil más grande También se proporcionan algunos buenos consejos. Si trabaja de forma independiente y alquila a un inquilino a largo plazo, consulte este artículo “Cómo filtrar a los inquilinos para las propiedades de alquiler. ”

6. Venda su lista

Sorprendentemente, se venden cuántas habitaciones, apartamentos y casas espectáculo En el sitio web de alquiler. Aquí hay algunas instrucciones:

• Tome fotos brillantes, nítidas y profesionales para mostrar su alquiler de la mejor manera Es esencial.
• Claramente Sala de divulgación/apartamento dentro de la otra persona Básico Residencial.
• Descripción del área compartida de la casa y las comodidades que proporciona.
• Incluye descripción del vecindario e instalaciones locales.

7. Conozca a los posibles inquilinos en persona

Si no está utilizando una plataforma de alquiler y tiene la intención de alquilar una habitación a alguien durante mucho tiempo, reunirse con él en persona para mostrarles la unidad/habitación y hacer que llenen la aplicación puede ser un buen movimiento. Las banderas rojas para reuniones cara a cara no aparecerán en las aplicaciones en línea.

8. Proponer el arrendamiento personalizado protocolo

Como tú Alquilar una casa Su habitación en su hogar, el acuerdo de alquiler de su habitación será diferente del alquiler habitual del propietario/inquilino. Su acuerdo debe considerar las reglas de vivienda (espacio compartido, tiempos de silencio, políticas de visitantes), políticas de mascotas, beber/fumar, etc.

9. Manténgase en el camino y su financiero

Incluso tus invitados Quedarse En su residencia principal, todavía está administrando un negocio: ganar dinero y proporcionar servicios. Ciertas tarifas pueden calificarlo Reducciones de impuestos.

El pensamiento final

Los piratas informáticos de la casa son los mismos que los propietarios que recogen frutas de bajo costo. Como ya posee una casa, no necesita ser elegible para otra hipoteca (puede obtener una Heloc Establezca una ADU o convierta un sótano) o genere demasiada deuda adicional para aprovechar el ingreso adicional que tiene. Proporcione inquilinos de pantalla efectivos, organice y proporcione un buen espacio de alquiler, puede generar ingresos pasivos con un riesgo financiero mínimo.